Op dit moment staan veel mensen in dubio; moeten we nu een huis huren of een huis kopen? Immers de huizenprijzen zijn laag, de rentestand staat op een historisch dieptepunt en de huurprijzen stijgen alleen maar! Aan de andere kant kunnen wij de huur gewoon opzeggen als het ons niet meer bevalt en hebben wij geen kosten aan onderhoud. Wat is wijsheid?
De ontwikkeling van het huurprijsbeleid is van belang voor de keuze tussen huren of kopen. Met name voor starters liggen er grote kansen. Weliswaar is in 2014 de leencapaciteit verlaagd, echter:
- de LTV(=lening t.o.v. de waarde van het onderpand) ratio is nog 104%,
- de hypotheekrente is laag,
- de aankoopprijzen zijn fors gedaald,
- de overdrachtsbelasting is met tweederde verlaagd, en
- de huren stijgen in de komende periode (medio 2014 tot medio 2015) met maximaal 4 tot 6,5 %. (zie hieronder)
Bovendien kunnen starters direct handelen, want ze zitten niet vast aan een woning die ze nog moeten verkopen. Door de daling van de huizenprijzen kunnen de maandlasten van koopwoningen inmiddels de huurprijs van gelijksoortige woningen zijn genaderd.
De maximale huurverhoging per 1 juli 2014 is 4 - 6,5%
- Voor onzelfstandige woningen (kamers), woonwagens en woonwagenstandplaatsen is de maximale huurverhoging per 1 juli 2014 4%.
- Voor zelfstandige woningen is de maximale huurverhoging afhankelijk van het huishoudinkomen van de huurder met een maximum van 4%. Daarnaast is om de doorstroming te bevorderen voor huishoudens met een inkomen boven € 34.085 een hogere huurverhoging toegestaan.
- Voor huishoudens met een inkomen tot en met € 34.085 is de maximale huurverhoging per 1 juli 2014 4%. Voor huishoudens met een inkomen tussen € 34.085 en € 43.602 geldt per 1 juli 2014 een maximale huurstijging van 4,5%.
- Voor huishoudens met een inkomen boven € 43.602 geldt per 1 juli 2014 een maximale huurstijging van 6,5%.
Wat betekent dit voor u: Door het huurprijsbeleid kunt u te maken krijgen met forse huurstijgingen. Laat Raadveste samen met u eens doorrekenen wat in uw situatie beter zou kunnen uitpakken; huren of kopen? Meer weten? Neemt u dan contact op met ons via telefoonnummer 026-321 51 01.
